Wichtig ist die Unterscheidung der Schreiben: Grundsteuerwert und Messbetrag kommen vom Finanzamt, der eigentliche Grundsteuerbescheid mit Hebesatz von Ihrer Gemeinde. In Hessen gilt das Flächen-Faktor-Modell: Grundlage sind Grundstücks- und Wohn-/Nutzflächen, ergänzt um einen Lage-Faktor auf Basis der Bodenrichtwerte. Prüfen Sie daher sorgfältig: Flächenangaben (Wohn-, Nutz- und Grundstücksfläche), Nutzungsart (Wohnen/Gewerbe), Baujahr/Denkmalschutz, Bodenrichtwert/Lage-Faktor sowie den angewandten Hebesatz der Gemeinde und die Fälligkeiten.

So reagieren Sie richtig: Die Frist für Einspruch (Finanzamt) bzw. Widerspruch (Gemeinde) beträgt in der Regel einen Monat ab Bekanntgabe. Sammeln Sie Belege (Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen, Bodenrichtwert-Auskunft), dokumentieren Sie Abweichungen und reichen Sie Ihren Einspruch über ELSTER oder schriftlich ein. Wichtig: Zahlen Sie trotz Einspruch fristgerecht, um Säumniszuschläge zu vermeiden. Wenn Sie unsicher sind, unterstützen wir von Kurhessen Immobilien Sie empathisch und strukturiert beim Bescheid-Check, bei der Unterlagenbeschaffung und der Abstimmung mit Finanzamt oder Gemeinde. Wenn Sie daran interessiert sind, schreiben oder rufen Sie uns gern an.

Der Grundsteuerbescheid 2025 legt fest, was Sie an Ihre Gemeinde zahlen. Er basiert auf dem Messbetrag des Finanzamts und dem Hebesatz Ihrer Kommune – in Hessen berechnet nach dem Flächen-Faktor-Modell. Dadurch fließen Grundstücks- und Wohn-/Nutzflächen sowie ein Lage-Faktor auf Basis des Bodenrichtwerts in die Höhe ein; Unterschiede zu Vorjahren sind daher normal. Prüfen Sie, ob es sich um einen Erst- oder Änderungsbescheid handelt, die Jahreshöhe in Euro, Fälligkeiten (in der Regel quartalsweise am 15.02., 15.05., 15.08., 15.11.), das Kassenzeichen und Ihre Zahlungsart (z. B. SEPA). Vermieter können die Grundsteuer in der Regel über die Nebenkosten umlegen; WEG-Verwaltungen sollten das Hausgeld anpassen. Achten Sie darauf, ob Ihre Gemeinde den Hebesatz 2025 angepasst hat – das betrifft auch Kassel und Nordhessen.

Für Sie bedeutet das konkret: Stimmen Flächen, Nutzungsart, Baujahr/Denkmalschutz und der angesetzte Lage-Faktor zum Bodenrichtwert? Passt der kommunale Hebesatz? Bei Abweichungen gilt eine Monatsfrist ab Bekanntgabe – Einspruch gegen Wert/Messbetrag beim Finanzamt, Widerspruch gegen den Grundsteuerbescheid bei der Gemeinde. Zahlen Sie trotz Rechtsbehelf fristgerecht, um Säumniszuschläge zu vermeiden. In Härtefällen können Stundung oder ein teilweiser Erlass nach § 33 GrStG in Betracht kommen. Wenn Ihnen die Prüfung schwerfällt, unterstützen wir von Kurhessen Immobilien in Kassel empathisch und strukturiert beim Bescheid-Check und der Abstimmung mit Behörden. Wenn Sie daran interessiert sind, schreiben oder rufen Sie uns gern an.

Prüfen Sie Ihren Grundsteuerbescheid Hessen 2025 strukturiert – das spart Zeit, Nerven und vermeidet Nachzahlungen. Mit dieser kurzen Checkliste erkennen Sie typische Fehler bei Daten, Bodenrichtwert, Hebesatz, Messbetrag und Fristen schnell und verlässlich.

1. Daten abgleichen: Eigentümer, Adresse, Flurstück, Nutzungsart (Wohnen/Gewerbe), Baujahr/Denkmalschutz, Grundstücks-, Wohn- und Nutzflächen. Quellen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen.
2. Bodenrichtwert und Lage-Faktor prüfen: Stimmt die Zone und der Stichtag (z. B. BORIS-Hessen)? Passt der Lage-Faktor im Flächen-Faktor-Modell – besonders bei Randlagen oder Sonderfällen.
3. Messbetrag kontrollieren: Vergleichen Sie den Bescheid des Finanzamts. Verstehen Sie den Rechenweg zum Messbetrag; Abweichungen hier wirken sich direkt auf die Grundsteuer aus.
4. Hebesatz der Gemeinde checken: Gilt der 2025er-Hebesatz Ihrer Kommune (z. B. Kassel/Nordhessen)? Grundsteuer = Messbetrag × Hebesatz. Änderungen erklären oft Sprünge zum Vorjahr.
5. Fristen und Zahlung beachten: Ein Monat ab Bekanntgabe: Einspruch (Finanzamt) bzw. Widerspruch (Gemeinde). Trotz Rechtsbehelf fristgerecht zahlen, Belege beifügen und Vorgang dokumentieren.

Wenn Sie unsicher sind, prüfen wir Ihren Bescheid gemeinsam – empathisch, strukturiert und mit Blick auf Ihre Situation. Kurhessen Immobilien unterstützt Sie in Kassel und ganz Hessen beim Bescheid-Check und der Kommunikation mit Behörden. Wenn Sie daran interessiert sind, schreiben oder rufen Sie uns gern an.

Frist wahren: Für den Einspruch gegen Grundsteuerwert oder Messbetrag (Finanzamt) bzw. den Widerspruch gegen den Grundsteuerbescheid (Gemeinde) gilt in Hessen in der Regel ein Monat ab Bekanntgabe. Maßgeblich ist die Rechtsbehelfsbelehrung; bei Postversand greift oft die Dreitagesfiktion. Reichen Sie fristwahrend über ELSTER oder schriftlich ein, nennen Sie Steuernummer/Aktenzeichen, Adresse/Flurstück und beantragen Sie die Berechnungsgrundlagen. Eine vorläufige Begründung ist möglich – Unterlagen (z. B. Flächenaufmaß, BORIS-Hessen-Ausdruck, Foto-Dokumentation) können Sie zeitnah nachreichen.

• Falscher Adressat: Finanzamt statt Gemeinde (oder umgekehrt).
• Frist falsch berechnet und verspätet eingereicht.
• Keine Belege für Flächen-/Nutzungsabweichungen beigefügt.
• Nur pauschale Einwände ohne konkrete Punkte (z. B. Lage-Faktor).
• Zahlung ausgesetzt statt fristgerecht zu leisten (Säumniszuschläge!).

Praxis-Tipp: Dokumentieren Sie Abweichungen exakt (Wohn-/Nutzfläche, Grundstück, Nutzungsart, Baujahr/Denkmalschutz), prüfen Sie den Bodenrichtwert/Lage-Faktor (BORIS-Hessen) und den Hebesatz Ihrer Kommune. Zahlen Sie trotz Rechtsbehelf pünktlich; eine Aussetzung der Vollziehung kann beantragt werden, ist aber unsicher. Wenn Sie eine empathische, strukturierte Begleitung wünschen, unterstützt Sie Kurhessen Immobilien in Kassel und ganz Hessen beim Bescheid-Check, bei ELSTER und der Abstimmung mit Finanzamt oder Gemeinde. If you are interested in this, feel free to write or call us.

In Kassel und ganz Nordhessen nehmen wir Ihnen die Unsicherheit rund um die Grundsteuer Hessen 2025 ab. Wir prüfen Ihren Grundsteuerbescheid strukturiert: Flächenangaben, Nutzungsart und Baujahr, den Lage-Faktor zum Bodenrichtwert sowie den Hebesatz Ihrer Gemeinde. Wir erklären verständlich das Flächen-Faktor-Modell, gleichen Daten mit BORIS-Hessen und Ihren Unterlagen ab und zeigen transparent, ob sich Einspruch (Finanzamt) oder Widerspruch (Gemeinde) lohnt. Für Senioren, Erben und Eigentümer mit wenig Zeit übernehmen wir die Fristenkontrolle, beschaffen fehlende Dokumente und bereiten – auf Wunsch digital via ELSTER – alles rechtssicher vor. Zusätzlich beraten wir Vermieter und WEGs zur Umlage bzw. Hausgeldanpassung – empathisch, diskret und ohne Druck.

Aus Erfahrung wissen wir: Gerade in Ausnahmesituationen zählt Entlastung und Klarheit. Ob Nachlass, Scheidung oder Problemimmobilie – Kurhessen Immobilien hält Ihnen den Rücken frei, koordiniert die Abstimmung mit Finanzamt, Gemeinde und Notar und begleitet bis zur Zahlung oder Anpassung der Bescheide. Zuletzt haben wir u. a. einen durch einen Nachlassverwalter begleiteten Fall zügig gelöst sowie eine Erbengemeinschaft mit zehn Beteiligten erfolgreich zu einem Abschluss geführt. Möchten Sie Ihren Bescheid in Kassel oder Nordhessen prüfen lassen und sicher reagieren? If you are interested in this, feel free to write or call us.