Gute Nachricht zuerst: 2025 gibt es keine pauschale Sanierungspflicht für Bestandsgebäude. Die EPBD setzt EU‑weit Effizienzziele bis 2030/2035, Deutschland setzt über das GEG um. Beim Heizungstausch gilt grundsätzlich die 65‑%‑Erneuerbaren‑Vorgabe – in Bestandsgebäuden greift sie, sobald Ihre Kommune die Wärmeplanung vorlegt (Großstädte bis 30.06.2026, übrige Gemeinden bis 30.06.2028). Bestehende Heizungen dürfen weiterlaufen; für reine Fossil‑Kessel gibt es jedoch keine staatlichen Zuschüsse mehr. Solar‑Pflichten können lokal per Satzung bestehen – prüfen Sie Vorgaben Ihrer Stadt oder Ihres Landkreises. Beim Verkauf bleibt der Energieausweis Pflicht.

Für Eigentümer in Hessen zählen jetzt pragmatische Schritte: Förderfähig sanieren (KfW‑Heizungsförderung mit Zuschüssen von bis zu 70% je nach Konstellation, BEG‑Einzelmaßnahmen für Hülle/Anlagentechnik, oft mit iSFP‑Bonus), Prioritäten checken (Heizung, Dämmung/Fenster, PV/Hybrid) und Unterlagen sauber vorbereiten. Wer 2025 verkaufen möchte, steigert mit einem aktuellen Energieausweis, geordneten Sanierungsnachweisen und kleinen Effizienz‑Updates die Marktchancen deutlich. Kurhessen Immobilien aus Kassel begleitet Sie empathisch und lösungsorientiert – von der Förder‑Erstberatung über den Dokumentenservice bis zur diskreten Vermarktung. Wenn Sie daran interessiert sind, schreiben oder rufen Sie uns gerne an.

Wichtig vorweg: 2025 gibt es in Hessen keine pauschale Sanierungspflicht für Bestandsgebäude. Die EU‑Gebäuderichtlinie (EPBD) setzt Effizienzziele, umgesetzt wird in Deutschland über das GEG. Entscheidend für Heizungen ist die kommunale Wärmeplanung: Die 65‑%‑Erneuerbaren‑Vorgabe greift für neue Heizungen, sobald Ihre Kommune den Wärmeplan veröffentlicht (Großstädte bis 30.06.2026, übrige Gemeinden bis 30.06.2028; Stand 24.08.2025). Bestehende Anlagen dürfen weiterlaufen; bei Havarie sind Übergangslösungen möglich. Lokal können Solar‑Pflichten für Dächer bestehen, prüfen Sie Satzungen Ihrer Stadt oder Ihres Landkreises (z. B. Kassel, Nordhessen). Beim Verkauf bleibt der Energieausweis Pflicht – ein aktueller Ausweis erhöht Vertrauen und Marktchancen.

Was jetzt konkret zu tun ist: Klären Sie den Status der Wärmeplanung vor Ort, priorisieren Sie wirtschaftliche Maßnahmen und sichern Sie Fördermittel. Typische Nachrüstpflichten nach GEG sind die Dämmung der obersten Geschossdecke (wenn bisher ungedämmt) sowie die Dämmung von Heiz‑/Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen. Die 30‑Jahre‑Regel betrifft alte Konstanttemperatur‑Öl/Gaskessel; Brennwert‑ und Niedertemperaturkessel sowie lange selbst bewohnte Ein‑/Zweifamilienhäuser sind ausgenommen. Für die Finanzierung helfen BEG‑Zuschüsse und KfW‑Programme (z. B. Heizung, Gebäudehülle, iSFP‑Bonus). Wenn Ihnen gerade alles zu viel wird: Kurhessen Immobilien begleitet Sie mit Ruhe und Erfahrung – von der Unterlagenprüfung bis zur Verkaufsentscheidung. Wenn Sie daran interessiert sind, schreiben oder rufen Sie uns gerne an.

In Hessen gelten 2025 keine pauschalen Sanierungspflichten für Bestandsgebäude. Die EU‑Gebäuderichtlinie (EPBD) setzt Ziele, umgesetzt wird in Deutschland über das GEG. Für neue Heizungen gilt die 65‑%‑Erneuerbaren‑Vorgabe, sobald Ihre Kommune die Wärmeplanung veröffentlicht. Kassel als Großstadt muss den Wärmeplan bis 30.06.2026 vorlegen; bis dahin sind technologieoffene Übergänge möglich. Bestehende Heizungen dürfen weiterlaufen, bei Havarie sind zeitlich befristete Reparaturen oder Ersatzlösungen zulässig. Die 30‑Jahre‑Regel betrifft alte Konstanttemperatur‑Öl/Gaskessel; Brennwert‑ und Niedertemperaturkessel sowie lange selbst bewohnte Ein‑/Zweifamilienhäuser bleiben ausgenommen.

Wirtschaftlich relevante Nachrüstpflichten bleiben: die Dämmung der obersten Geschossdecke (wenn ungedämmt) sowie die Dämmung von Heiz‑ und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen. Solar kann lokal per Satzung gefordert sein – vor allem bei Neubau oder grundlegender Dachsanierung. Unabhängig von einer Pflicht steigern PV und Solarthermie Wert und Energiebilanz. Beim Verkauf in Hessen ist der Energieausweis obligatorisch (10 Jahre gültig, A+ bis H); ein aktueller Ausweis mit Modernisierungsempfehlungen erhöht Vertrauen und den Angebotspreis.

• Heizung: 65 % Erneuerbare prüfen, Wärmeplanung Kassel/Nordhessen beobachten.
• Dämmung: Oberste Geschossdecke und Leitungen nachrüsten, wenn noch ungedämmt.
• Solar: Lokale Satzungen checken; PV als Werttreiber kalkulieren.
• Energieausweis: Vor Verkauf/Neuvermietung aktualisieren und bereithalten.

Kurhessen Immobilien aus Kassel begleitet Sie empathisch und strukturiert – von der Pflichtenkontrolle bis zur Verkaufsstrategie. Wenn Sie daran interessiert sind, schreiben oder rufen Sie uns gerne an.

Die 65‑Prozent‑Erneuerbaren‑Vorgabe greift für neue Heizungen in Bestandsgebäuden, sobald Ihre Kommune die Wärmeplanung veröffentlicht. Für Hessen heißt das: In Großstädten wie Kassel spätestens bis 30.06.2026, in allen übrigen Gemeinden bis 30.06.2028 (Stand 24.08.2025). Bis zur Veröffentlichung gelten technologieoffene Übergänge – bestehende Anlagen dürfen weiterlaufen. Bei Havarie sind zeitlich befristete Übergangslösungen möglich, damit Sie handlungsfähig bleiben. Wichtig: Prüfen Sie früh, ob in Ihrer Straße perspektivisch Fernwärme oder Wasserstoff geplant ist; das beeinflusst Ihre Systemwahl. Wer 2025 eine Heizung tauscht, sollte die lokale Wärmeplanung, die Bausubstanz (Vorlauftemperaturen, Hydraulik) und die Förderkulisse gemeinsam betrachten, um technisch wie wirtschaftlich die beste Entscheidung zu treffen.

Erfüllen können Sie den 65 %‑Standard u. a. mit einer Wärmepumpe, dem Anschluss an ein Fernwärmenetz, einer Biomasse‑Heizung oder einer Hybridheizung (z. B. Wärmepumpe plus Gasbrennwert mit intelligenter Steuerung). Solarthermie und Photovoltaik unterstützen die Quote und senken Betriebskosten. Förderungen (KfW/BEG) sind 2025 attraktiv und kombinierbar – die genaue Ausgestaltung kann sich ändern, daher lohnt ein aktueller Check. Unser Rat: Status der Wärmeplanung klären, Varianten technisch durchrechnen lassen und Angebote inkl. Förderabzug vergleichen. Kurhessen Immobilien begleitet Sie koordiniert und empathisch – von der Unterlagenprüfung bis zur Verkaufs- oder Sanierungsentscheidung. Wenn Sie daran interessiert sind, schreiben oder rufen Sie uns gerne an.

• Jetzt prüfen: Wärmeplanung Ihrer Kommune, Gebäudedaten, Förderfähigkeit.
• Optionen vergleichen: Wärmepumpe, Fernwärme, Biomasse, Hybrid.
• Kosten senken: Förderzuschüsse einplanen, seriöse Angebote einholen.

Die 30‑Jahre‑Regel im GEG gilt auch in Hessen: Öl‑ und Gaskessel mit Konstanttemperaturregelung müssen nach 30 Betriebsjahren außer Betrieb genommen werden. Maßgeblich ist das Einbau- bzw. Inbetriebnahmejahr laut Typenschild; betroffen sind übliche Leistungen von 4 bis 400 kW. Brennwert- und Niedertemperaturkessel sind von der Austauschpflicht ausgenommen. Bestehende Anlagen dürfen bis zum Fristende weiterlaufen; beim Heizungstausch ist – abhängig von der kommunalen Wärmeplanung – künftig der 65‑%‑Erneuerbaren‑Standard zu erfüllen (EPBD/GEG, Stand 24.08.2025). Wer unsicher ist, sollte Schornsteinfeger‑Protokolle und alte Rechnungen prüfen, um Baujahr und Kesseltyp zweifelsfrei zu belegen.

Wichtige Ausnahmen und Fristen: In selbst bewohnten Ein‑ und Zweifamilienhäusern greift oft Bestandsschutz; erst beim Eigentümerwechsel muss der neue Eigentümer innerhalb von zwei Jahren austauschen. Nicht betroffen bleiben Brennwert- und Niedertemperaturkessel. Empfehlenswerter Fahrplan in Kassel und Nordhessen: Status klären, Alternativen (Wärmepumpe, Fernwärme, Hybrid) vergleichen und KfW/BEG‑Förderung einplanen – so lassen sich Kosten und CO₂ dauerhaft senken.

• Kurz‑Check: Typenschild/Einbaujahr, Kesseltyp (Konstanttemperatur vs. Brennwert/Niedertemperatur)
• Wärmeplanung prüfen: Einfluss auf 65 %‑Pflicht und Systemwahl
• Angebote + Förderung: Technik vergleichen, Zuschüsse sichern

Kurhessen Immobilien begleitet Sie empathisch und lösungsorientiert – besonders bei Erbschaften, Eigentümerwechsel oder Verkauf. Wenn Sie daran interessiert sind, schreiben oder rufen Sie uns gerne an.